Vous allez faire une offre sur ce bien immobilier pour lequel  vous avez eu un coup de coeur !   Avant de faire cette promesse de vente, vous estimer vos travaux pour savoir si vous êtes au prix du marché. Afin d’éviter toutes  désillusions de voir votre rêve brisé par des travaux qui ne rentreront pas dans votre capacité d’empreint, il est important de s’entourer de professionnels pour valider son  budget travaux.

L’estimation des travaux de rénovation peut être un processus complexe et dépendra de plusieurs facteurs, tels que la surface à rénover, la main d’œuvre et le coût des matériaux. 

Voici quelques étapes pour vous aider à estimer le coût des travaux de rénovation. 

 
Faite d’abord une première estimation globale

Commencer  par faire la liste de tout ce que vous souhaitez rénover. Si vous n’avez aucune idée de ce que vous voulez rénover faite appel à une architecte d’intérieur ou une décoratrice pour vous projetez . Ou selon le cas pour des travaux impliquant du gros oeuvre à une architecte DE. 

En fonction des travaux, le prix au mètre carré varie. 

Il faudra compter : 

• De 220 à 500 €/m² pour un simple rafraîchissement, 
• De 450 à 850 €/m² pour une rénovation partielle,
• De 900 à plus de 2 000 €/m² pour une rénovation totale ou rénovation lourde.

Après cette première estimation, faite venir au moins 2 à 3 entreprises.  Grâce à la liste des modifications, Il sera plus simple de dire à l’artisan de manière plus précise de ce  que vous ferez afin d’avoir un devis détaillé.

Vous pouvez faire une deuxième estimation plus pousser 

Il est encore possible d’affiner cette estimation globale en attendant le retour des entreprises et  ainsi pouvoir les comparer.

• rénovation complète du réseau électrique : entre 80 et 140€ HT/ m²
• rénovation complète de la plomberie dans les pièces d’eau : entre 30 et 120€ HT/ m²
• installation d’une cuisine : entre 1000€ pour une kitchenette et 5000 € pour une cuisine tout  avec meubles équipés et électroménager selon la qualité des équipements choisis.
• installation d’une salle de bain : entre 800€ et 4000€ HT pour un meuble sous vasque, un  bac à douche et une paroi de douche selon la taille et la qualité des équipements choisis
• pose d’un revêtement de sol : entre 20€ et 150€ HT/m² selon le type de matériaux
• peinture des murs : entre 15 et 40€ HT par m² selon l’état initial du mur
• remplacement d’une chaudière : entre 3000 et 20.000€ HT selon le type d’appareil choisi
• isolation des murs : entre 45 et 90€ HT par m²
• isolation du toit : entre 15 et 20€ HT par m² pour des combles perdus , et environ 60€ par m² pour des  combles aménageables
• remplacement d’une fenêtre : entre 500 et 1000€ HT l’unité selon le matériau et le type de pose.
• remplacement d’une porte intérieure : entre 150 et 200€ HT l’unité
• remplacement d’une porte d’entrée : entre 500 et 2000€ HT l’unité
•  création d’une ouverture dans un mur porteur : entre 1000 et 3500€ HT selon la dimension et la facilité

                 de mise en oeuvre

• remplacement du toit : entre 100 et 200€ HT par m² de toiture. Pour des réparations, le budget est réduit de 50 %.
• ravalement de façade : entre 30 et 100€ HT par m² en fonction du revêtement de la façade.

Dans le cas particulier de la rénovation énergétique faite venir un  technicien DPE  afin d’examiner les travaux d’amélioration à prévoir.

De manière générale et pour la banque, prenez au moins 20 % de marge pour les déconvenues.